市场分析58同城端口又涨价 绑定余...

58同城端口又涨价 绑定余额消费 遭大庆273房产中介联名倡议抵制

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转载公众号《房产经纪人那些事儿》

有消息说,58同城提高房产经纪信息端口费。

那么,何为端口费呢?

    房产信息服务的专业网站都是付费的网站,中介要发布房源信息就要到这些网站付费注册帐号,付费的金额多少决定这个帐号每天发布信息数量的多少。中介公司管这叫买端口,通常这笔费用中介公司只负担很少部分,房产经纪人承担大部分。

下面转载公众号《房产经纪人那些事儿》

     近日,大庆273房产中介一同抵制58同城涨价,绑定安居客,绑定余额消费。据了解,端口费已经从去年的1000元涨到了今年的6120元,并且绑定余额要求35天内用完,没有到期的端口不允许买卖,不享受服务。0lxP55KiEn4Xx6AjzMOv2QnCynd1iShMXBxZnzHF.jpeg

    据了解,此次端口涨价是由58同城北京总部定价的。当地的中介透露,现在的价格对房产中介和经纪人的压力都是非常大的,佣金比例是一定的,而端口却一次又一次的再涨价,从2018年开始涨,1500块钱一年涨到了现在的6120一年。

     正常情况下,一个经纪人卖一套30万的房子,拿的提成是3000左右,而端口费一年就要6000多。这还只是端口的费用,后续可能有其他的费用,比如房源置顶费等。就现在的市场环境来看,这个端口成本让当地的中介很难生存。

    对此,小房找到大庆的一经纪人,他透露,“现在大庆开新楼盘,二手房特别难做,佣金不到百分之一,没人保护市场,私交严重,而且58同城端口价格大涨,我们已经接受不了了,年前还四千多,年后已经涨到六千多了。

    另外,因为端口涨价导致中介成本不断攀升,对中介行业的招聘也产生了影响。有中介人士透露,因为费用高,有很多人都不愿意从事中介的工作。

     而据小房了解,这已经不是一次两次。近几年,58同城因为就因为端口费涨价、变相加价,背弃契约精神,与房产中介发生冲突。去年,58同城就因为上调端口费,遭到包括链家,我爱我家,麦田等中介公司的联合抵制。2018年1月,杭州我爱我家就因为安居客端口费整体涨价幅度达到50%-80%难以接受,发布公告称,自2018年1月16日起,暂停与安居客的合作并全线下架安居客房源。

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 究竟是什么让58同城和中介本是互利共赢和相互依存的双方走向一次又一次的决裂呢?

  一直以来,中介流量基本上都是被线上平台控制的,换句话说,中介们最直接最主要的获客渠道就是端口。端口是房产电商向中介提供的一个房源信息平台,房产经纪人可以上传房源,购房者可以到平台上浏览房源信息,而房产电商靠收取端口费来盈利。如果中介不使用端口,仅仅依靠线下的渠道去获取客户的话,是难以维持的。也正因为这样的行业有一定垄断性,58才有恃无恐。

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市场行情冷谈

    近两年,楼市不断调控中,市场越来越冷淡,大部分经纪人半年成交一单已成为常态。在这种情况下,58同城大幅提高端口费用,对中介来说,无疑是雪上加霜。

      中介赚的钱大部分都交了端口费,而自己忙前忙后啥都没落着,那么中介的负面情绪自然就会转向端口费这一端,这就好比是,在古代,天灾人祸,老百姓温饱还没解决呢,朝廷苛捐杂税又到了老百姓的身上,激起民愤当然也就不足为齐。

流量的成本越来越高,而效果却越来越差

    涨价抵制的背后,除了楼市寒冬,市场成交冷淡之外,更多的事房产中介与线上平台利益矛盾的冲突。各大中介的抵制58同城,不仅仅因为是端口费一直涨,还有端口的效果越来越差了。试想,谁愿意花冤枉钱呢?

    有数据统计,超过50%的经纪人每月的端口费用在200-500元,每年投入的端口费用就近6000元,这还不包括后续的费用。一方面端口费用还在不断涨价,而另一方面端口的效果却越来越差,有经纪人表示,端口的获取的有效客户的数量已经越来越差了,如果没有成交,那么交的端口费就等于是打水漂了。有大庆的经纪人也表示,想涨价就涨价,连个书面的通知都没有。

     除此之外端口费,虚假房源,也让58一度成为全民声讨的对象。打开百度网站,搜索58虚假信息,被网友骂“骗子公司”也就不足为奇了。

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   房产中介与线上平台原本是互利双赢,相互依存的双方,却因端口费多次起冲突,如若解决不了,只会两败俱伤。为了追求短期的经济效应,一味的提高端口费,这样是不利于企业的长远的发展。

如果目光短浅必然会遭到用户的抛弃和指责。而58同城作为互联网企业,端口一次又一次的涨价,不顾市场反应,无异于杀鸡取卵。YUBFBjwbUVRw2vK1rm3fl9DrZlyryH0tTJNQy41Y.jpeg

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